Immobilien Kroatien: erhöhte Nachfrage nach Ferienimmobilien seit EU-Beitritt

Das Kaufinteresse an einer Ferienimmobilien ist nach dem Beitritt Kroatiens am 1. Juli 2013 in die Europäische Union (EU) erheblich gestiegen. Insbesondere Käufer aus Deutschland und Österreich zeigen ein verstärktes Interesse an eine exklusive Ferienimmobilie an der Adria, “Kroatischen Riviera“, Angesichts der wachsenden Nachfrage kommt es zu deutlichen Preissteigerungen bei Ferienimmobilien in den beliebten Regionen des Landes.

 

Einer der letzten Grundstücke direkt an der Adria.

Das exklusive Landhaus befindet sich an der Küste der Halbinsel Istriens und verfügt auf ca. 136 Quadratmetern Wohnfläche über vier Zimmer. Das Anwesen bietet Blick aufs nahegelegene Meer und steht bei Henriette Burde derzeit für 445.000 Euro zum Verkauf. Zu den begehrtesten Lagen für den Kauf eines Zweitwohnsitzes zählen die Riviera von Opatija, die Halbinsel Istrien sowie die Insel Rab. An der Riviera von Opatija erreichen erstklassige Villen mit besonders hochwertiger Ausstattung und Meerblick in den sehr guten Lagen Spitzenpreise von bis zu 1,5 Mio. Euro. In den guten Lagen kosten Villen bis zu 750.000 Euro. Zudem zieht die Halbinsel Istrien die Aufmerksamkeit der internationalen Käufer auf sich. Natursteinhäuser sind hier besonders nachgefragt. Für ein exklusives Haus werden Preise von bis zu 500.000 Euro in den sehr guten Lagen bezahlt. Ferienimmobilien auf der Insel Rab in der Kvarner Bucht stehen bei Kaufinteressenten ebenfalls hoch im Kurs. Die meisten Zweitwohnsitze auf der Insel liegen nur wenige Meter vom Meer entfernt und bieten Blick auf die vorgelagerten Inseln. Für Einfamilienhäuser mit ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche in den Bestlagen zahlen Käufer zwischen 400.000 Euro und 500.000 Euro. Für Eigentumswohnungen in den sehr guten Lagen werden Quadratmeterpreise von bis zu 2.000 Euro erzielt. Derzeit suchen Käufer vor allem erstklassige Villen in sehr guten Lagen. Eine große Nachfrage besteht auch nach hochwertigen Einfamilienhäusern mit ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche sowie Eigentumswohnungen mit einer sehr guten Ausstattung.

 

Gute Bausubstanz beflügeln den kroatischen Immobilienmarkt

So hat sich die Bauqualität von Immobilien durch ausländische Investoren enorm verbessert. „In Istrien, Opatija Riviera und auch in benachbarten Gegenden wie in Zadar werden immer mehr hochwertige Villen und Eigentumswohnungen in westeuropäischer Bauqualität und Optik auf dem Markt angeboten“, Nachdem das Grundbuch elektronisch umgestellt wurde Erfolgt der Eigentumseintrag heute sehr schnell. Somit sind Käufer seit dem EU-Beitritt Kroatiens Grundbuchrechtlich mit den Einheimischen gleichgestellt und dürfen ihre Ferienimmobilien auch vermieten. „Dies ist jetzt insbesondere für Kapitalanleger interessant“.

Die hochwertige ca. 170 Quadratmeter große Steinvilla liegt auf der Halbinsel Istrien und verfügt über sechs Zimmer. Henriette Burde – Immovest Immobilien vermittelt die Immobilie zu einem Kaufpreis von 695.000 Euro. Die Nachfrage sind besonders Objekte mit direktem Meerblick oder in Meernähe. Bei Eigentumswohnungen legen viele Suchkunden besonders Wert auf große Balkone und Terrassen sowie auf eine westeuropäische Ausstattung der Immobilie.

 

Weitere Preissteigerungen in den kommenden Monaten erwartet

Die weitere Entwicklung infolge des EU-Beitritts des Wohnimmobilienmarktes in Kroatien gilt als äußerst positiv in den 1A-Lagen, dennoch erwarten wir durch die wachsende Nachfrage eine deutliche Preissteigerung für Ferienimmobilien in Kroatien. Kroatien ist eine beliebte Urlaubsdestination unter europäischen Gästen und profitiert von seiner zentralen Lage in Europa. Mit dem PKW ist Kroatien von München in ca. 5 Stunden erreichbar. Zweitwohnsitzkäufer finden hier alles, was sie für ein Leben unter der Sonne benötigen: Eine herrliche Natur, schöne Küsten mit zahlreichen Buchten, unzählige vorgelagerte Inseln und viele historische Städte mit erstklassige Restaurants“.